10万元赌局

Original 2017-03-25 连岳连岳

图：Pavel Fedotov

今天许多厦门人都在议论一件事：昨晚出台的限购政策：单身限购1套，新购住房满2年才能交易。

舆论基本一片欢腾，认为希望来了，炒房客无法出货，得跳楼。

我原本并不关心，天天都有这城市那城市的限购政策，没什么可说的。道理也说过多遍。

但是，我和另外两个厦门好友组成的微信群，下午忽然热闹起来，对话很有意思，我向诸位汇报一下：

一位大款朋友认为：这政策的后果是，两三年后有大量集中抛货，短炒客资扛不住，再加上持续加息和出台持有税和地产税，就会抛得更凶。

总的来说，他认为限购政策是有效的。

我的观点相反，限购可能掐死了一些需求，但也减少了供给，就算有短炒客跳楼，他手上的房子也无法流通，无法形成供给。

再说了，绝大多数人只是一套房子，不停由小变大，持续改善，他们才是各种限购政策的受害者，不仅成本增加，甚至无法交易。有人刚卖旧房，当晚被限购，无法购买新房，这种事例，不罕见。

算上每年货币贬值，两三年后倒回来看今天房价，一点不贵了。想想两三年前的舆论，那时谁又觉得房价便宜呢？

加税降房价更不可期待。税很容易转嫁给买家和租客。

另外一朋友补充了论据：一个炒房者，进入这市场，他就已经做好长线持有的准备，短期风险，能够抵抗；房产交易繁琐费时，快进快出，像股票，并不合实情。

最后还是无法说服大款朋友，我想，是时候出杀招了。

我提议：不如就此打个赌，3年后厦门房价比现在低，我输10万，反之，我赢10万。微信群3人，刚好有人可以见证，当裁判。

他想了一会，拒绝了：如果货币持续严重贬值，泡面一包几十元，房价肯定更贵。

我改变条件，再次提议：3年后房价比现在高30%，我赢10万，否则我输。

他长考一会，再次拒绝——你看，他成为大款是有理由的，绝不会一时冲动拿自己的钱冒险，虽然10万块对他来说是小钱。

也是没有赌成，我才敢写出来，不然，赌注不小，好像犯罪了。

把这事记录下来，3年以后来看，会很有意思。

各国的货币都是在不停贬值的，金本位被废除后，我们不得不与贬值赛跑，好的不动产，是你的好帮手。

不说中国的房价，以伦敦为例吧，从2011年至2016年，平均每套房子，由29万多英镑涨到了48万英镑，平均1天涨100多英镑；与此同时，工资平均每天只增长0.54英镑。房子赚钱能力是主人的200倍。

时间维度放长一点，印象更深刻：从1969年至2014年，45年，伦敦房价涨了100倍。自由世界的首都，最伟大的都市，也得向印钞机认输。

发生在伦敦的事，毫无例外，也将发生在中国，除非中国牛逼地恢复金本位。

反思一下，我下注太狠，太激进，如果只下3万，说不定就成了。

遗憾。